Como si se tratara del nacimiento de un bebé, nueve meses duró la tramitación del cambio de uso de suelo del seccional borde costero de Valparaíso, que este miércoles recién apasdo fue aprobada en forma unánime por el Concejo Municipal.
Esto permitirá levantar un proyecto turístico inmobiliario de más de USD $100 millones entre Edwards y Barón, en lo que se considera la mayor transformación de la costanera de los últimos 30 años.
Fue un parto difícil: larga tramitación; dos exposiciones públicas, con cientos de observaciones presentadas por la comunidad; rechazo a torres en altura, que luego fueron modificadas; sólo por nombrar algunos aspectos del proceso.
La petición de modificación del seccional fue solicitada a fines del 2003 por la Empresa Portuaria de Valparaíso (EPV), por lo que el presidente del directorio Gabriel Aldoney no pudo contener su emoción y alegría. "Obviamente para nosotros esto es una gran responsabilidad, y esperamos en el transcurso de este año hacer los llamados a licitación y estar iniciando obras el 2005".
Si bien ésta no es la última valla que debe sortear el proyecto EPV, es sin duda la más importante, pues esta fase consideró una importante cuota de participación ciudadana. Tanto es así, que la idea inicial de levantar una torre de 60 metros -23 pisos- debió modificarse. Tras la oposición ciudadana, se dio paso a un proceso de consensos entre la empresa, el municipio y las organizaciones, quedando establecida como altura máxima 37.5 metros, es decir, cerca de 15 pisos.
Unánime
La sesión del Concejo Municipal estuvo marcada por una alta tensión. Citada a las 10 de la mañana, la sala estaba repleta de vecinos. Por momentos hubo incidentes -verbales- entre los adherentes al proyecto, representados por dirigentes de la Unión Comunal y los opositores del Comité de Defensa de Valparaíso. Pero estas discusiones no pasaron de las palabras, y a eso de las 14 horas llegó el momento de la votación.
El alcalde Pinto expuso como metodología a los concejales que se aceptara o rechazara una propuesta consensuada por Asesoría Urbana y diversos actores de la ciudad, y que fue sometida a exposición pública en julio último.
Uno a uno los concejales fueron dando su voto y fundamentándolo. Palabras más, palabras menos; todos aprobaron. De esta manera, de las 100 observaciones se aceptaron sólo algunas menores, que eran de forma (nomenclatura, ajustes técnicos) y no de fondo.
Al término de la votación, el alcalde dio por cerrada la sesión y explicó los alcances del pronunciamiento del Concejo. "Está aprobado en consecuencia una modificación que ha cambiado usos de suelo; que ha permitido condiciones de edificación y que, en lo particular, ha tratado de generar un modelo de desarrollo donde hemos tratado de escuchar a toda la gente. Obviamente siempre van a haber disensos, pero quiero decir que ha sido un proceso muy participativo".
Para el próximo miércoles se invitó al directorio de EPV para la firma de dos protocolos de acuerdo. El primero, para garantizar el acceso del público al borde costero y, el segundo, para asegurar que dentro del paquete a licitar, la empresa considere algunas iniciativas que interesan al municipio (acuario, centro de convenciones, otros).
Culminada esta etapa en el municipio, se espera que el Plan Regulador Comunal -seccional borde costero- sea visto por el Comisión Regional de Medio Ambiente (Corema) en dos semanas más.
Luego, será revisado por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que de aprobarlo lo devolverá al alcalde para que efectúe el correspondiente decreto alcaldicio que dará validez legal a esta modificación.
Fuente: El Mercurio de Valparaíso
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